Nos formules de Gestion Locative

OFFRE BASIQUE OFFRE MEDIUM OFFRE PREMIUM
CE QUI VOUS EST PROPOSÉ 15% sur vos ventes hors commission des plateformes 20% sur vos ventes hors commission des plateformes 25% sur vos ventes hors commission des plateformes
Gestion de l'annonce (prix, disponibilités, réservations) - La gestion des prix est réalisée par notre équipe, laquelle inclue un Revenue Manager (sauf l'offre 15% qui ne permet pas de bénéficier des services et compétences du Revenue Manager) Suivi des réservations, prix fixés par vous à travers l'envoi des tarifs 4 fois par an (nous ne privilégions pas cette solution qui ne permet pas de bénéficier des services et compétences du revenue manager, lequel a le potentiel de faire valider + 30% de recettes grâce à l'adaptation hebdomadaire des tarifs) OUI OUI
Tarification dynamique des locations en fonction des semaines, des saisons, et de la concurrence (ceci est le travail réalisé par le Revenu Manager et son équipe) NON OUI OUI
Suivi de l'évolution du travail réalisé par le Revenue Manager (chaque semaine, envoie des statistiques, etc...) NON OUI OUI
Création de votre annonce sur Booking.com, Airbnb, Expedia, Hotel.com,... SELON DEVIS OUI OUI
Création d'un Site de réservation en direct 200 EUROS HT 200 EUROS HT OFFERT
Conception d'une page Facebook + Instagram + Page Internet NON NON OUI
Suivi de la page Facebook + Instagram + Page Internet avec ajout régulier de photos, publications, etc... NON NON OUI
Photos du logement (10 photos) NON OUI OUI
Photos du logement (photos illimitées + videos de l'intérieur) NON NON OUI
Conception d'une vidéo incluant des plans du ciel par drone. Vidéo intégrée dans tous les supports de communication (page internet, réseaux sociaux, et plateformes de réservation quand la vidéo y est acceptée). NON NON OUI
Mise à disposition d'un livret d'accueil accessible en ligne (réalisation des photos, textes, informations, etc...) NON OUI OUI
Mise à disposition dans le logement d'un livret d'accueil laissé dans le bien (réalisation des photos, textes, informations, etc...) NON 35 EUROS HT OUI
Check-In à distance (mise à disposiition des clés dans votre boite à clé ou sur une de "nos" boites à clés à une adresse située 700 m du centre ville de Chamonix) + suivi du processus d'arrivée par Whatsapp avec le client (envoi d'une vidéo à suivre et communication avec le client ou plus si difficultés) 15 EUROS HT 15 EUROS HT OUI
Inspection de fin de séjour 25 euros HT (en ligne ou en personne selon disponibilité) En personne durant le nettoyage En personne durant le nettoyage
Réapprovisionnement en fournitures de base (liquide vaisselle, papier toilette, sacs poubelles, savons, shampoings, etc). 5 EUROS HT par nettoyage OUI OUI
Lits faits à l'arrivée NON OUI OUI
Pack de bienvenue (boisson, chocolat, biscuits) NON OUI OUI
Assistance aux voyageurs durant leur séjour 7 jours sur 7, 24h/24 Intervention chez client (locataire ou propriétaire) entre 08h et 19h : 35 € HT/heure Intervention chez client (locataire ou propriétaire) entre 19h et 22h : 50 € HT /heure Intervention chez client (locataire ou propriétaire) entre 22h et 08h : 90 € HT /heure OUI OUI
Gestion (organisation) du ménage Les Tarifs seront différents selon votre formule. -10% sur le tarif nettoyage -15% sur le tarif nettoyage -20% sur le tarif nettoyage.
Gestion du linge (récupération - dépose dans service de blanchisserie - retour à l'appartement) Frais à la charge du propriétaire 30€ HT hors facturation Blanchisserie OUI OUI
Gestion du linge (lavage - séchage par nos services) Les Tarifs seront différents selon votre formule. Selon Grille Tarifaire (voir notre site partenaire en bas de page) Selon Grille Tarifaire (voir notre site partenaire en bas de page) Selon Grille Tarifaire (voir notre site partenaire en bas de page)
Gestion du linge (repassage par nos services) Les Tarifs seront différents selon votre formule. -40% sur le tarif blanchisserie -50% sur le tarif blanchisserie -60% sur le tarif blanchisserie
Changer une ampoule, déboucher un évier/lavabo/douche, monter un meuble, ... 35€/h HT (première heure indivisible) 30€/h HT (première heure indivisible) 20€/h HT (première heure indivisible)
Aide au suivi de travaux : recherche d’artisans, suivi du dossier, accès à votre résidence… 20 % de commission sur la prestation facturée par l'artisan (basé sur un minimum de 35 € HT par heure si la commission est inférieure à ce montant) 16 % de commission sur la prestation facturée par l'artisan (basé sur un minimum de 35 € HT par heure si la commission est inférieure à ce montant) 12 % de commission sur la prestation facturée par l'artisan (basé sur un minimum de 35 € HT par heure si la commission est inférieure à ce montant)
Tonte de pelouse, achat de fleurs et mise en jardinières, taille de haie etc... Forfait 3 heures 135 euros HT Forfait 3 heures 135 euros HT Forfait 3 heures 135 euros HT
Nettoyage de fond (deep clean) +50% sur le prix du nettoyage inter-locations +45% sur le prix du nettoyage inter-locations +35% sur le prix du nettoyage inter-locations

Voici quelques exemples à titre indicatif. Il est important de comprendre qu’un appartement identique en nombre de pièces et en situation géographique n’atteindra pas nécessairement le même taux de remplissage. Des éléments tels que la décoration, l’aménagement du mobilier et l’ergonomie générale ont un impact significatif sur les réservations.

Par ailleurs, nous appliquons une tarification dynamique grâce à des algorithmes et logiciels spécialisés qui recommandent les prix optimaux. Ces tarifs sont ajustés en fonction des événements, de la fréquentation en temps réel et d’autres paramètres clés, afin d’assurer un taux de remplissage optimal. Les séjours peuvent ainsi être proposés à partir d’une nuitée pour les biens à fort potentiel, et de 2 à 3 nuitées pour d’autres biens, toujours dans l’objectif de dépasser le seuil de rentabilité.

Ces chiffres ont donc pour but d’illustrer les différentes formules tarifaires que nous proposons. La réalité chiffrée, elle, se précisera véritablement après un minimum de deux saisons complètes d’exploitation.

Exemple 1  - appartement 2 pièces : 5 personnes

 

 

  • CA annuel brut sur plateformes : 24 000 €

  • Nombre de séjours : 25

  • Taux de remplissage moyen : 41 %

  • Moyenne de : 3 personnes

  • Répartition des séjours : 70 % sur 7 nuits, 30 % sur 3-6 nuits

  • Prix moyen par nuit :

    • Basse saison : 120 €

    • Haute saison : 200 €


Scénario 1 – Formule Premium (commission 25 %)

 

  • CA annuel encaissé sur plateformes : 24 000 €
  • Frais de plateforme (Booking, Airbnb, etc.) : 4 200 €
  • Frais de ménage TTC : 1 920 €
  • Frais de blanchisserie TTC : 1 554 €
  • Commission de gestion TTC : 5 940 €

Total charges / services = 4 200 + 1 920 + 1 554 + 5 940 = 13 614 €

Revenu net estimé pour le loueur : 24 000 − 13 614 ≈ 10 386 €

 

Scénario 2 – Formule STANDARD (commission 20 %)

  • CA annuel encaissé sur plateformes : 24 000 €
  • Frais de plateforme : 4 200 €
  • Frais de ménage TTC : 2 040 €
  • Frais de blanchisserie TTC : 1 942,50 €
  • Commission de gestion TTC : 4 752 €

Total charges / services = 4 200 + 2 040 + 1 942,50 + 4 752 ≈ 12 934,50 €

Revenu net estimé pour le loueur : 24 000 − 12 934,50 ≈ 11 065,50 €

Exemple 2 - chalet 5 pièces / 8 personnes

CA annuel brut sur plateformes : 52 500 €

Nombre de séjours : 25

Taux de remplissage moyen : 41 %

Moyenne de : 6 personnes

Répartition des séjours : 50 % sur 7 nuits basse saison, 50 % sur 7 nuits haute saison

Prix moyen par nuit :

  • Basse saison : 300 €

  • Haute saison : 500 €

Scénario 1 – Formule Premium (commission 25 %)

  • CA annuel encaissé sur plateformes : 52 500 €

  • Frais de plateforme (Booking, Airbnb, etc.) : 10 500 €

  • Frais de ménage TTC : 5 000 €

  • Frais de blanchisserie TTC : 2 665 €

  • Commission de gestion TTC : 12 600 €

Total charges / services = 10 500 + 5 000 + 2 665 + 12 600 ≈ 30 765 €

Revenu net estimé pour le loueur : 52 500 − 30 765 ≈ 21 735 €

Scénario 2 – Formule STANDARD (commission 20 %)

  • CA annuel encaissé sur plateformes : 52 500 €

  • Frais de plateforme : 10 500 €

  • Frais de ménage TTC : 5 100 €

  • Frais de blanchisserie TTC : 3 330 €

  • Commission de gestion TTC : 10 080 €

Total charges / services = 10 500 + 5 100 + 3 330 + 10 080 ≈ 29 010 €

Revenu net estimé pour le loueur : 52 500 − 29 010 ≈ 23 490 €

Exemple 3 - APPARTEMENT 3 PIECES / 5 PERSONNES

 

CA annuel brut sur plateformes : 36 000 €

Nombre de séjours : 20

Taux de remplissage moyen : 30 %

Moyenne de : 4 personnes

 

Répartition des séjours : majorité haute saison

Prix moyen par nuit :

  • Basse saison : 180 €

  • Haute saison : 300 €

Scénario 1 – Formule Premium (commission 25 %)

  • CA annuel encaissé sur plateformes : 36 000 €

  • Frais de plateforme (Booking, Airbnb, etc.) : 7 200 €

  • Frais de ménage TTC : 1 840 € (HT 153 € / séjour × 1,2 × 10 séjours ajustés)

  • Frais de blanchisserie TTC : 1 772 € (moyenne 4 personnes, tarifs nettoyage + repassage, 20 séjours)

  • Commission de gestion TTC : 9 000 €

Total charges / services = 7 200 + 1 840 + 1 772 + 9 000 ≈ 19 812 €

Revenu net estimé pour le loueur : 36 000 − 19 812 ≈ 16 188 €

Scénario 2 – Formule STANDARD (commission 20 %)

  • CA annuel encaissé sur plateformes : 36 000 €

  • Frais de plateforme : 7 200 €

  • Frais de ménage TTC : 1 932 €

  • Frais de blanchisserie TTC : 2 215 €

  • Commission de gestion TTC : 7 200 €

Total charges / services = 7 200 + 1 932 + 2 215 + 7 200 ≈ 18 547 €

Revenu net estimé pour le loueur : 36 000 − 18 547 ≈ 17 453 €

 

EXEMPLE 4 : Studio / 2 personnes

CA annuel brut sur plateformes : 12 600 €

Nombre de séjours : 15

Taux de remplissage moyen : 30 %

Répartition des séjours : majoritairement haute saison

Prix moyen par nuit :

  • Basse saison : 80 €

  • Haute saison : 120 €

Scénario 1 – Formule Premium (commission 25 %)

  • CA annuel encaissé sur plateformes : 12 600 €

  • Frais de plateforme (Booking, Airbnb, etc.) : 2 520 €

  • Frais de ménage TTC : 1 260 € (70 € HT / séjour × 1,2 × 15 séjours)

  • Frais de blanchisserie TTC : 530 € (moyenne 2 personnes, nettoyage + repassage, 15 séjours)

  • Commission de gestion TTC : 3 150 €

Total charges / services = 2 520 + 1 260 + 530 + 3 150 ≈ 7 460 €

Revenu net estimé pour le loueur : 12 600 − 7 460 ≈ 5 140 €

Scénario 2 – Formule STANDARD (commission 20 %)

  • CA annuel encaissé sur plateformes : 12 600 €

  • Frais de plateforme : 2 520 €

  • Frais de ménage TTC : 1 260 €

  • Frais de blanchisserie TTC : 662 €

  • Commission de gestion TTC : 2 520 €

Total charges / services = 2 520 + 1 260 + 662 + 2 520 ≈ 6 962 €

Revenu net estimé pour le loueur : 12 600 − 6 962 ≈ 5 638 €